Encantadora Casa en venta para Remodelar – Corazón del Centro Histórico

Oportunidad Única en el Barrio Más Tranquilo y de Mayor Plusvalía del Centro

🏡 Resumen de la Propiedad

Casa para Remodelar – Proyecto de 3 Habitaciones – Centro Histórico

• Superficie: Terreno 170 m² • Construcción 91 m²

• Distribución: Actual 1 nivel • Potencial 3 recámaras • 1+ baños

📍 Ubicación Premium

En el Barrio Más Tranquilo del Centro

• Calle de bajo flujo peatonal y vehicular – máxima privacidad

• Entorno seguro en constante crecimiento residencial

• Área con mejor plusvalía del corazón del centro histórico

• Comunidad selecta que valora tranquilidad y seguridad

Conectividad Estratégica:

• 3 cuadras del Parque de La Plancha – nuevo polo de desarrollo

• 3 cuadras del corredor gastronómico – vida social y culinaria

• 5 minutos de Paseo de Montejo en auto – elegancia y servicios

• 10 cuadras de Paseo de Montejo – caminabilidad cultural

🏗️ Características del Terreno y Construcción

Terreno Ideal

• Forma rectangular – fácil para diseño arquitectónico

• 170 m² totales – tamaño perfecto para expansión

• Orientación Oeste-Este – iluminación natural óptima

• Encantador porche frontal – ideal para jardín privado

Distribución Actual en Cuatro Crujías

1. Primera Crujía: Sala principal

2. Segunda Crujía: Sala de TV + bodega + opción para escaleras a segundo nivel futuro

3. Tercera Crujía: Comedor con estudio + acceso al patio

4. Cuarta Crujía: Cocina independiente

🏠 Potencial de Expansión

Proyecto de Crecimiento

Patio Trasero – Ampliación Inmediata:

• Espacio para 2 recámaras adicionales

• Posibilidad de 3 habitaciones totales

Segundo Nivel Futuro – Proyecto Contemplado:

• Tercera habitación con baño completo

• Dos terrazas para disfrute del clima

• Conversión a opción de 3 habitaciones

💼 Usos Potenciales

Versatilidad Total

Opción 1: Residencia Familiar de 3 Habitaciones

• Remodelación completa según necesidades familiares

• Expansión personalizada en patio y posible segundo nivel

• Inversión patrimonial en zona de máxima plusvalía

Opción 2: Airbnb de Alto Potencial

• 3 habitaciones para grupos o familias turísticas

• Ubicación privilegiada entre La Plancha y corredor gastronómico

• Rentabilidad comprobada por demanda turística en centro

Opción 3: Proyecto Mixto

• Vivienda + Estudio/Taller

• Casa con ingreso por renta de habitaciones

• Oficina consultorio con vivienda integrada

💰 Condiciones Comerciales

Inversión Accesible y Segura

• Apartado: $20,000 MXN

• Enganche: 10% del valor total

• Financiamiento: Recursos propios

Documentación en Regla

• Libre de gravámenes – transacción limpia

• Cédula catastral vigente y actualizada

• Plano vigente actualizado

• Predial al corriente 2025

• Servicios en regla (agua, luz)

• Escrituración inmediata posible

💎 Valor Agregado Exclusivo

Factores de Plusvalía

1. Ubicación en calle tranquila: Rara joya en centro histórico

2. Terreno expandible: 170 m² con patio para crecimiento

3. Proyecto ya contemplado: Diseño para 3 habitaciones con terrazas

4. Documentación perfecta: Todo en regla para compra inmediata

5. Referencia de valor: Casa similar a $3.5M establece precio de mercado

✅ Ideal Para

Perfil de Compradores

• Familias visionarias que buscan proyecto personalizado

• Inversionistas primerizos en bienes raíces del centro

• Emprendedores del sector turístico

• Personas creativas que disfrutan diseño y remodelación

Ventajas Competitivas

• “Blank canvas” con proyecto arquitectónico ya considerado

• Ubicación comprobada por plusvalía de propiedades cercanas

• Flexibilidad total para diseño interior y expansión

• Comunidad establecida en barrio de alto valor residencial