Exclusiva Casa en venta para Remodelar limite García Ginerés

Oportunidad Única en Zona Tradicional con Alta Plusvalía

🏡 Resumen de la Propiedad

Casa para Remodelar – Proyecto Personalizable

• Ubicación: Colonia García Ginerés, cerca de Itzáes y Parque de Las Américas

• Distribución: 3 habitaciones • 1 baño • Espacios amplios

• Condición: Excelente estructura • Techo recién impermeabilizado

• Ventaja: Zona fuera de INAH • Proyecto de remodelación flexible

📍 Ubicación Privilegiada

En la Tradicional García Ginerés

• Cerca de Av. Itzáes – máxima conectividad y acceso a servicios

• A unas cuadras del Parque de Las Américas – zona arbolada y familiar

• Colonia consolidada con alto valor histórico y plusvalía

• Fuera de regulación INAH – libertad total para remodelación

🏗️ Características de la Propiedad

Estructura Sólida y Lista

• Excelente estructura – base sólida para cualquier proyecto

• Techo recientemente impermeabilizado – cero preocupaciones de humedad

• Sola planta – accesibilidad total y facilidad de remodelación

• Espacio para un coche sin techar – potencial para cochera techada

Distribución Actual

• Sala comedor integrados – posibilidad de reconfigurar

• Espacio para cocina – diseño personalizable según necesidades

• 3 habitaciones – ideal para familia o reconfiguración como suites

• 1 baño completo – base para expansión de servicios

• Patio trasero con espacio para alberca

💼 Potencial de Desarrollo

Opción 1: Residencia Familiar Moderna

• Remodelación completa manteniendo esencia de la colonia

• Ampliación de baños según necesidades familiares

• Integración de alberca en patio trasero

• Cochera techada para mayor comodidad

Opción 2: Inversión en Renta

• Casa remodelada para renta residencial

• Airbnb boutique aprovechando ubicación céntrica

• Departamento para estudiantes por cercanía a universidades

• Oficina-consultorio con entrada independiente

Opción 3: Proyecto Personalizado

• Diseño arquitectónico a medida según gustos

• Expansión vertical posible según regulaciones

• Integración de tecnologías sustentables

• Espacios multifuncionales adaptables

🌟 Valor Agregado Exclusivo

Ventajas Competitivas

1. Ubicación en García Ginerés: Zona tradicional de alto prestigio

2. Fuera de INAH: Libertad creativa total en remodelación

3. Estructura sólida: Reduce costos de cimentación y estructura

4. Techo impermeabilizado: Ahorro inmediato en mantenimiento

5. Potencial de alberca: Valor agregado único en la zona

📈 Oportunidad de Inversión

Retorno Garantizado

• Plusvalía histórica de García Ginerés en constante crecimiento

• Demanda alta de propiedades remodeladas en la zona

• Flexibilidad de uso residencial o comercial

• Valorización inmediata post-remodelación

✅ Ideal Para

Perfil de Inversionistas

• Familias jóvenes buscando proyecto personalizado

• Inversionistas primerizos en bienes raíces

• Personas creativas que disfrutan diseño y remodelación

• Profesionales que buscan oficina-vivienda integrada

Ventajas de la Zona

• García Ginerés: Una de las colonias más buscadas de Mérida

• Conectividad perfecta: Entre Itzáes y Parque de Las Américas

• Servicios completos: Escuelas, comercios, transporte

• Comunidad establecida: Vecindario seguro y tranquilo