AMPLIA CASA EN VENTA SOBRE AVENIDA ALEMAN EXCELENTE OPCION

Amplia Casa en Miguel Alemán – Ideal para Negocio o Familia Grande

🏡 Casa Multifuncional en Ubicación Privilegiada

Amplia propiedad sobre Avenida en la famosa colonia Miguel Alemán, ofreciendo flexibilidad perfecta para uso como negocio o casa habitación familiar grande. Con acceso cercano a todo, esta residencia combina espacio, comodidad y potencial comercial en una de las zonas más convenientes de Mérida.

📍 Ubicación Estratégica en Miguel Alemán

• Sobre avenida principal – alta visibilidad y accesibilidad

• Colonia Miguel Alemán consolidada – una de las más buscadas

• Cerca de todo: parques, mercados, escuelas, comercios

• Conectividad excelente a diferentes zonas de la ciudad

• Entorno seguro y familiar con todos los servicios

🏢 Distribución en 2 Plantas + Entre Piso

Planta Baja: Espacios Generosos y Funcionales

• Jardín frontal con área verde de entrada

• Porche para 2 autos techado y protegido

• Sala amplia para recepción o convivencia familiar

• Comedor formal con capacidad para reuniones grandes

• Cocina amplia vestida lista para uso inmediato

• Patio grande con múltiples posibilidades

• Alberca privada para disfrute familiar o atractivo comercial

• Pozo profundo propio – independencia de servicios

• Cuarto de servicio completo para empleada/o

• Cuarto de lavado independiente y funcional

Entre Piso: Suite Privada

• Recámara amplia con privacidad intermedia

• Baño completo exclusivo para esta habitación

• Closet incorporado para organización

• Ubicación estratégica entre áreas sociales y privadas

Planta Alta: Zona de Descanso Familiar

• 4 recámaras espaciosas – ideal para familia numerosa

• 2 recámaras con aires acondicionados – confort garantizado

• Ventiladores de techo en todas las habitaciones

• Closets en cada recámara para almacenamiento

• 3 baños completos bien distribuidos

• Privacidad total separada de áreas sociales

✨ Acabados y Características Premium

Materiales de Calidad

• Pisos de mármol en toda la casa – elegancia y durabilidad

• Algunos muebles empotrados incluidos

• Acabados superiores que denotan cuidado y mantenimiento

• Ventanas y puertas de buena calidad

Infraestructura Comercial/Residencial

• Ubicación sobre avenida – ideal para negocio con vitrina

• Espacios amplios que permiten adaptación flexible

• Alberca como valor agregado para negocio o familia

• Pozo profundo – ahorro en servicios y autonomía

💼 Potencial de Negocio (Versatilidad Comercial)

Opciones Empresariales

• Consultorio médico o dental – ubicación visible y accesible

• Oficinas profesionales con estacionamiento

• Escuela o academia con espacio para áreas comunes

• Casa de huéspedes o B&B – alberca como atractivo

• Showroom o galería comercial

• Restaurante familiar con cocina ya equipada

Ventajas Comerciales

• Alta visibilidad desde avenida principal

• Estacionamiento incluido para clientes/empleados

• Espacio para adaptación según necesidades específicas

• Infraestructura residencial que permite vivir en el negocio

👨‍👩‍👧‍👦 Ideal para Familia Grande

Distribución Familiar Perfecta

• 6 recámaras en total – espacio para familia extensa

• Separación clara entre áreas sociales y privadas

• 4.5 baños aproximadamente – comodidad para todos

• Patio con alberca – recreación familiar garantizada

• Cuarto de servicio – apoyo doméstico incluido

Calidad de Vida en Miguel Alemán

• Vecindario consolidado y seguro

• Caminabilidad a parques y servicios básicos

• Comunidad estable con sentido de pertenencia

• Proximidad a buenas escuelas y centros deportivos

💰 Oportunidad de Inversión Dual

Valor Agregado por Versatilidad

• Propiedad que funciona como casa o negocio

• Plusvalía garantizada por ubicación en Miguel Alemán

• Rentabilidad potencial por uso comercial

• Ahorro significativo si se combina vivir-trabajar

Factores de Valorización

1. Ubicación sobre avenida en colonia prestigiada

2. Espacio extraordinario (6 recámaras + áreas sociales)

3. Alberca privada – amenidad premium en ciudad

4. Pozo propio – independencia de servicios

5. Acabados de lujo como pisos de mármol

🔧 Estado y Mantenimiento

Condición de la Propiedad

• Casa habitable inmediatamente sin remodelación urgente

• Sistema eléctrico e hidráulico en condiciones operativas

• Cocina vestida – lista para cocinar

• Alberca funcional y mantenida

• Pozo operativo con equipo de bombeo

Áreas de Oportunidad

• Personalización posible según uso específico

• Modernización gradual según preferencias

• Ampliación potencial en patio grande

• Adaptación comercial según giro empresarial

🎯 Perfil del Comprador

Para Familias Multigeneracionales

• Familias grandes que necesitan espacio

• Personas que cuidan padres o familiares

• Familias que valoran áreas recreativas propias

• Quienes prefieren colonia consolidada sobre nuevas

Para Emprendedores/Inversionistas

• Profesionales que quieren consultorio u oficina con vivienda

• Inversionistas en bienes raíces versátiles

• Empresarios que buscan negocio con buena ubicación

• Desarrolladores que ven potencial de reconversión