Amplio Local Comercial en renta en Esquina – Vista al Parque

Oportunidad Única con Estacionamiento Propio en Ubicación Privilegiada en Itzimna

🏪 Resumen del Local

Local Comercial Premium – Esquina con Estacionamiento

• Ubicación: Frente al parque • Esquina • Ubicación inmejorable

• Superficie: 325 m² construcción • 400 m² estacionamiento

• Superficie Total: 725 m² de predio

• Renta: $70,000 MXN mensuales + IVA

📍 Ubicación Estratégica

Posicionamiento Comercial Ideal

• Frente al parque – máximo flujo peatonal y visibilidad

• Esquina privilegiada – doble exposición y acceso

• Ubicación inmejorable – alta demanda comercial

• Zona de alto tráfico – clientes potenciales constantes

🏗️ Características del Inmueble

Espacio Comercial Versátil

• 325 m² de construcción – amplitud para diversos negocios

• 400 m² de estacionamiento propio – bardeados y con portón

• 3 baños completos – capacidad para clientes y personal

• Bodega en parte posterior – almacenamiento adicional

• Flexibilidad total en distribución interior

🔧 Flexibilidad de Diseño

Adaptabilidad Completa

• Muros de tabla roca – removibles y reubicables

• Personalización total según necesidades del negocio

• Distribución modificable sin obra gruesa

• Adaptación inmediata a diferentes giros comerciales

💼 Potencial Comercial

Ideal para Múltiples Negocios

🍽️ Restaurantes y Food Hall:

• Restaurante de alta capacidad

• Food hall con múltiples conceptos

• Cafetería con terraza exterior

• Bar o lounge

🛍️ Retail y Servicios:

• Tienda departamental boutique

• Showroom de muebles o decoración

• Academia o centro de capacitación

• Gimnasio o estudio de bienestar

🏥 Servicios Especializados:

• Clínica o consultorios múltiples

• Oficinas corporativas

• Galería de arte o centro cultural

• Sucursal bancaria o financiera

🅿️ Estacionamiento Exclusivo

Ventaja Competitiva Única

• 400 m² de estacionamiento propio – raro en locales céntricos

• Bardeados y con portón – seguridad y control total

• Capacidad para aproximadamente 20-25 vehículos

• Acceso independiente por parte posterior

• Valor agregado para clientes y empleados

💰 Análisis de Inversión

Rentabilidad Comprobada

• Precio competitivo para ubicación y características

• Estacionamiento incluido – ahorro en renta adicional

• Flexibilidad de diseño – reduce costos de adaptación

• Alta demanda comercial – rápida ocupación

🌟 Ventajas Competitivas

Factores Clave de Éxito

1. Ubicación premium: Frente al parque en esquina

2. Estacionamiento propio: Diferenciador único en mercado

3. Flexibilidad total: Muros removibles para personalización

4. Amplitud espacial: 325 m² más 400 m² de estacionamiento

5. Visibilidad máxima: Esquina con alta exposición

✅ Ideal Para

Perfil de Inquilinos

• Empresarios establecidos en expansión

• Marcas nacionales buscando ubicación estratégica

• Emprendedores con conceptos innovadores

• Franquicias en crecimiento

Ventajas Operativas

• Adaptación rápida – muros removibles aceleran instalación

• Costos controlados – sin necesidad de demoliciones mayores

• Imagen corporativa – ubicación premium con estacionamiento

• Capacidad de crecimiento – espacio para expansión futura

📋 Condiciones de Renta

Términos Claros

• Renta mensual: $70,000 MXN + IVA

• Superficie total: 725 m² (325 m² construcción + 400 m² estacionamiento)

• Flexibilidad contractual según proyecto comercial

• Ubicación que justifica inversión en renta