Amplio Terreno en Renta – Ubicación Estratégica

Oportunidad Comercial Única: 14,173 m² frente a City Center

🏞️ Resumen del Terreno

Megaterreno Comercial – Ubicación Privilegiada

• Superficie: 14,173 m² – tamaño excepcional para desarrollo comercial

• Ubicación: A pasos de City Center • Cerca del Periférico

• Potencial: Múltiples usos comerciales e industriales

• Accesibilidad: Conectividad perfecta con toda la ciudad

📍 Ubicación Estratégica

En el Corazón del Desarrollo Comercial

• A pasos de City Center – flujo constante de clientes potenciales

• Cercanía al Periférico – acceso rápido desde cualquier punto de la ciudad

• Zona de alto crecimiento comercial y residencial

• Visibilidad excepcional para marcas y negocios

💼 Potencial de Desarrollo Comercial

Opción 1: Plaza Comercial

• Anclas comerciales de grandes superficies

• Tiendas especializadas y boutiques

• Área de comida y entretenimiento

• Estacionamiento amplio para clientes

Opción 2: Naves Industriales/Logísticas

• Bodegas de almacenamiento para distribución

• Centros logísticos para empresas de transporte

• Naves manufactureras para producción

• Parques industriales especializados

Opción 3: Gasolinera y Servicios Automotrices

• Estación de servicio de bandera reconocida

• Lavado y detailing automotriz

• Talleres mecánicos especializados

• Tienda de conveniencia y alimentos

Opción 4: Desarrollo Mixto

• Comercial + Oficinas corporativas

• Showrooms automotrices o de muebles

• Centro educativo o de capacitación

• Complejo deportivo o de entretenimiento

🌟 Ventajas Competitivas

Factores Clave de Éxito

1. Tamaño excepcional: 14,173 m² permiten proyectos ambiciosos

2. Ubicación inmejorable: Frente a City Center con alto tráfico vehicular

3. Conectividad perfecta: Acceso al Periférico para distribución regional

4. Visibilidad máxima: Exposición a miles de conductores diarios

5. Zona en crecimiento: Plusvalía garantizada por desarrollo urbano

📈 Análisis de Mercado

Demanda Comprobada

• City Center atrae más de 50,000 visitantes semanales

• Zona norte de Mérida en expansión comercial constante

• Falta de terrenos de este tamaño en ubicación privilegiada

• Crecimiento poblacional que demanda más servicios comerciales

🚗 Accesibilidad y Logística

Conectividad Ideal

• Entrada y salida directa al Periférico

• Vías de acceso amplias y bien señalizadas

• Capacidad para tráileres y vehículos de carga

• Estacionamiento para cientos de vehículos

💼 Oportunidades Específicas

Negocios de Alta Rentabilidad

• Hipermercado o tienda departamental

• Centro de entretenimiento familiar

• Concesionaria automotriz múltiple

• Parque de oficinas corporativas

• Centro médico especializado

• Universidad o campus educativo

✅ Ideal Para

Perfil de Inversionistas

• Desarrolladores comerciales con visión a gran escala

• Cadenas retail en expansión en sureste mexicano

• Empresas logísticas necesitando ubicación estratégica

• Inversionistas institucionales en bienes raíces comerciales

Ventajas Operativas

• Terreno plano listo para desarrollo inmediato

• Servicios urbanos disponibles en la zona

• Permisos municipales facilitados por uso comercial

• Infraestructura vial ya desarrollada