Oportunidad Única: Predio San Dionicio – Quintana Roo – Felipe Carrillo Puerto

Propiedad en venta Ecológica e Histórica de 1,019 Hectáreas

🌴 Resumen de la Propiedad

Predio San Dionicio – Selva Virgen con Valor Histórico

• Superficie: 1,019 hectáreas (1967 x 5856 metros)
• Ubicación: Municipio Felipe Carrillo Puerto, Quintana Roo
• Documentación: Título de propiedad legal
• Estado: Selva totalmente virgen y preservada

📍 Ubicación y Comunicación

Conectividad Estratégica

• 20 minutos de Felipe Carrillo Puerto
• 2 horas de Cancún
• 1.5 horas de Chetumal
• 3 horas de Mérida, Yucatán
• 2 km de carretera frente al rancho
• Líneas termoeléctricas en ambos lados de la carretera

⚡ Infraestructura y Servicios

Servicios Básicos

• Contrato de electricidad vigente
• Línea de alta tensión en orilla de carretera
• Acceso vehicular por 3 km de caminos
• Veredas para exploración interna

🌳 Recursos Naturales Únicos

Atractivos Naturales

• 2 grutas grandes con escalones naturales
• Cenote dentro de una gruta
• 4 pozos artesanos mayas (12-16 metros de profundidad)
• Selva virgen con biodiversidad intacta
• 2 cuevas adicionales para exploración

🏺 Valor Histórico y Cultural

Pueblo Maya X-Muluk

• Pueblo abandonado dentro del rancho
• 75 años de antigüedad
• Estructuras preservadas:
  • Bases de casas mayas
  • Base de escuela antigua
  • Tumbas mayas
  • Mirador histórico
  • Albarradas en área de 15 hectáreas
• Libro de investigación sobre historia y costumbres
• Conexión histórica con Belice

• Proyecto Ecoturístico: Pueblo Viejo X Muluc – Quintana Roo

  Desarrollo Sustentable en 1,000 Hectáreas de Selva Maya

  📍 Ubicación Exacta y Dimensiones

  Pueblo Viejo X Muluc – Reserva Ecológica e Histórica

  • Coordenadas: 19°38’19” N, 88°14’58” O

  • Municipio: Felipe Carrillo Puerto, Quintana Roo

  • Superficie: 1,000 hectáreas

  • Colindancias: Ejidos de Betania y Chunhuas

  🌿 Proyecto de Ecoturismo Sustentable

  Concepto Integral

  Sendero Interpretativo Multitemático que integra:

  • Recursos históricos-culturales mayas

  • Biodiversidad de la selva quintanarroense

  • Geología única con grutas y cuevas

  • Patrimonio arqueológico del pueblo viejo

  🏞️ Atractivos Naturales y Culturales

  Recursos para el Sendero

  • 3 grutas naturales para exploración

  • 3 pozos mayas históricos

  • 2 cuevas adicionales + Agregar Nueva Ciudad

  • Cerros mayas con significado cultural

  • Pueblo viejo abandonado (sitio arqueológico)

  • Flora y fauna regional diversificada

  🏡 Infraestructura Propuesta

  Hospedaje Ecológico

  • 4 cabañas típicas de arquitectura regional

  • Servicios acordes al ecoturismo de calidad

  • Diseño sustentable integrado al entorno

  • Capacidad controlada para minimizar impacto

  Amenidades Complementarias

  • Jardín botánico con especies nativas

  • Centro de interpretación ambiental

  • Áreas de descanso en el sendero

  • Espacios para investigación científica

  📚 Componente Académico y Cultural

  Recopilación Histórica

  • Documentación exhaustiva de la zona

  • Historia oral de comunidades cercanas

  • Registro arqueológico del pueblo viejo

  • Contexto cultural maya de la región

  💼 Modelo de Negocio Sustentable

  Oportunidades Económicas

  • Ecoturismo especializado

  • Turismo científico y académico

  • Talleres educativos ambientales

  • Voluntariado internacional

  • Venta de productos locales sustentables

  🌱 Enfoque de Conservación

  Principios Rectores

  • Mínimo impacto ambiental

  • Participación comunitaria local

  • Conservación de recursos naturales

  • Valorización del patrimonio cultural

  • Desarrollo económico sustentable

  🔬 Potencial de Investigación

  Estudios Complementarios

  • Monitoreo de biodiversidad

  • Investigación arqueológica

  • Estudios botánicos en jardín propio

  • Antropología cultural maya contemporánea

  📊 Impacto Esperado

  Beneficios Multidimensionales

  • Conservación de 1,000 hectáreas de selva

  • Generación de empleos locales

  • Preservación del patrimonio cultural

  • Investigación científica aplicada

  • Educación ambiental para visitantes

🔬 Estudios Científicos Realizados

Investigaciones Completadas

• Impacto ambiental autorizado
• Manejo forestal sustentable
• UMA (Unidad de Manejo para la Conservación)
• Catálogo de orquídeas nativas
• Reconstrucción socio-histórica de X-Muluk
• Inventario de aves: 113 especies identificadas
• Especies faunísticas documentadas
• 61 especies de árboles tropicales catalogados

💧 Recursos Hídricos

Sistema de Agua Natural

• Cenote dentro de gruta
• 4 pozos mayas funcionales
• Agua subterránea a poca profundidad
• Sistema hidrológico preservado

🌿 Potencial de Desarrollo

Oportunidades Sostenibles

• Ecoturismo de alta gama
• Investigación científica y académica
• Reserva ecológica privada
• Proyecto de conservación internacional
• Turismo histórico y cultural
• Desarrollo sustentable certificado

✅ Valor Agregado Exclusivo

Factores Únicos

1. Biodiversidad documentada: 113 aves, 61 árboles, orquídeas
2. Herencia cultural: Pueblo maya X-Muluk con historia completa
3. Infraestructura natural: Grutas, cenotes, pozos mayas
4. Estudios completos: Ambientales, forestales, históricos
5. Ubicación estratégica: Entre cuatro ciudades importantes