Excelente casa en venta, Oportunidad de Inversión en el Centro Histórico de Mérida

Excelente Potencial en Zona Residencial Tranquila

🏡 Resumen de la Propiedad

Casa con Gran Potencial – Centro Histórico de Mérida

• Ubicación: Zona tranquila residencial, a 3 calles de Parroquia de Lourdes

• Terreno: 153 m² (8.43 m frente x 18 m fondo)

• Distribución: 2 recámaras • 1 baño • Espacios amplios

• Potencial: Ideal para remodelación • Alta demanda de renta

📍 Ubicación Privilegiada

En el Corazón Residencial del Centro

• A solo 3 calles de la Parroquia de Lourdes – zona emblemática

• Calle sin tránsito de autobuses – máxima tranquilidad y seguridad

• Área residencial consolidada con plusvalía histórica

• Entorno seguro ideal para familias o negocios de hospedaje

🏗️ Características de la Propiedad

Distribución Actual

• Cochera para un vehículo – comodidad en el centro

• Sala, comedor y cocina integrados

• Dos recámaras con potencial de expansión

• Un baño existente como base para remodelación

• Patio trasero con bodega adicional

Terreno con Gran Potencial

• 153 m² totales – tamaño ideal para desarrollo

• 8.43 metros de frente – buena visibilidad

• 18 metros de fondo – profundidad para expansión

• Forma regular – fácil para diseño arquitectónico

💼 Oportunidades de Desarrollo

Opción 1: Casa Colonial Moderna

• Remodelación como vivienda patrimonial

• Preservación de fachada con interior contemporáneo

• Ampliación de recámaras a 3 o 4

• Integración de patio como jardín interior

Opción 2: Negocio de Hospedaje

• Casa de huéspedes boutique

• Renta a corto plazo con alta demanda turística

• 2-3 suites con baños privados

• Área común en patio trasero

Opción 3: Uso Mixto

• Vivienda + Oficina/Consultorio

• Estudio/Taller con área de exposición

• Casa-escuela para talleres culturales

🌟 Valor Agregado Exclusivo

Factores de Plusvalía

1. Ubicación tranquila: Calle sin autobuses – rareza en el centro

2. Terreno de 153 m² (8.43 x 18)

3. Zona de Lourdes: Barrio tradicional de alta demanda

4. Potencial comprobado: Alta rentabilidad en renta vacacional

5. Centro histórico: Valor siempre en apreciación

🛠️ Potencial de Remodelación

Proyectos Recomendados

• Expansión vertical posible según regulaciones

• Patio trasero como área social o jardín

• Integración de tecnologías sustentables

• Diseño personalizado según visión del inversionista

📈 Análisis de Inversión

Retorno Atractivo Garantizado

• Demanda turística alta en centro histórico

• Renta vacacional con tarifas premium posibles

• Plusvalía inmediata post-remodelación

• Versatilidad de usos residenciales o comerciales

✅ Ideal Para

Perfil de Inversionistas

• Primer inversionista en bienes raíces del centro

• Familias que buscan patrimonio en zona tranquila

• Emprendedores en negocios de hospedaje

• Personas que valoran ubicación sin ruido de autobuses

Ventajas Competitivas

• Precio accesible para el mercado centro histórico

• Ubicación estratégica cerca de servicios pero en calle tranquila

• Proyecto personalizable según presupuesto y necesidades

• Oportunidad única en zona de alta demanda